Lilacs by Archi

Тбилиси, Грузия

1 / 11

Цена от

$50,225

Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.

$1,027 / m²

дешевле 100% новостроек города

-38% к медиане города (Тбилиси), выборка 17 проектов

Написать сейчас

Данные проверены 2 сент. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 10 дн. назад

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

40 - 123 m²

Спальни

1 - 4

Сдача проекта

Q3 2029

Готовность

Строится

Доступно

14 из 14

Сухой сезон

дек., февр., янв.

Первый взнос

15%

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

40 - 123 m²

Спальни

1 - 4

Сдача проекта

Q3 2029

Готовность

Строится

Доступно

14 из 14

Сухой сезон

дек., февр., янв.

Первый взнос

15%

Дорого это или нет для города

$1,027за м²дешевле 100% новостроек города

Медиана $1,668

$1,027$3,795

-38% к медиане города (Тбилиси), выборка 17 проектов

Курс на 2026-09-12, данные города обновлены 2026-09-12. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.

Расчёт покупки по этому проекту

Разберём этот проект под ваш бюджет и задачу

Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.

Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

Этап 1
При бронировании
15%
$7,534
Этап 2
До ввода в эксплуатацию
85%
$42,691

Итого100%$50,225

Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Калькулятор доходности

Стоимость покупки: $50,225

Аренда в месяц: $300

$50$800

Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.

Узнать реальные ставки аренды Telegram

Заполняемость: 95%

40%100%

Годовой рост стоимости: 6%

0%20%

Доход в месяц

$164

Доход в год

$1,968

Валовая доходность

6.8%

Чистая доходность

3.9%

Стоимость через 5 лет

$67,212

Доходность за 5 лет

53%

Подробнее

Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.

Когда здесь сезон

Самые сухие месяцы: дек., февр., янв.

Самые дождливые месяцы: май, июнь, апр.

Сухих месяцев в году: 5. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.

Осадки, мм в месяцТемпература, °C

Показать таблицу по месяцам

Климатическая норма по месяцам: температура и осадки
Месяц	Температура, °C	Осадки, мм
янв.	-0,7	23
февр.	0,5	21
март	4,8	35
апр.	9,5	51
май	15,2	64
июнь	20,2	56
июль	23,4	35
авг.	23,2	35
сент.	18,1	34
окт.	12,0	44
нояб.	5,3	31
дек.	0,7	20

Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 41.8, 44.8. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.

О проекте

Недвижимость

Кондоминиум

Сдача проекта

Q3 2029

Статус

Строится

Всего лотов

Доступно

Площадь

40 - 123 m²

Недвижимость

Кондоминиум

Сдача проекта

Q3 2029

Статус

Строится

Всего лотов

Доступно

Площадь

40 - 123 m²

Описание

Lilacs by Archi - жилой комплекс от застройщика Archi в Тбилиси, в муниципалитете Тбилиси. Комплекс состоит из 3 корпусов и включает 14 юнитов, все 14 сейчас доступны для покупки. Проект находится на этапе строительства, завершение запланировано на август 2029 года.

Площади квартир начинаются от 40,4 кв.м и доходят до 122,6 кв.м, что покрывает диапазон от 1 до 4 спальных комнат. Такой разброс метража позволяет подобрать вариант как для компактного проживания одного-двух человек, так и для семьи с детьми.

Цены на квартиры начинаются от 50 225 долларов США и доходят до 134 187,79 долларов США. Средняя цена за квадратный метр составляет 1 027 долларов США. Расчеты и сделки ведутся в долларах США.

Поскольку доступны все 14 юнитов, покупателю открыт полный выбор планировок и корпусов на данный момент. Комплекс расположен в Тбилиси, столице Грузии.

Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.

Расположение

Тбилиси, Грузия

Контекст рынка

Рост цен на квартиры

11.5%

Рост цен на виллы

12.3%

Объём сделок

40,350units

+1.1% г/г

Валовая доходность аренды

8.6%

Средняя арендная плата

$9.5per sqm per mont

Цена за кв. м

$1,320per sqm

+7.1% г/г

Цены на жилую недвижимость в Тбилиси продолжили расти в 2025 году: средняя цена за квадратный метр в новостройках выросла на 11,5% в годовом исчислении и составила 3 236 лари (≈$1 330), а общий уровень цен оказался на 57% выше, чем в 2020 году. Арендный спрос оставался устойчивым, обеспечивая валовую доходность на уровне около 8,6% и среднюю арендную ставку $9,5 за квадратный метр в месяц, тогда как объём сделок умеренно вырос до 40 350 квартир, из которых на долю иностранных покупателей пришлось примерно 6-7% сделок. Сочетание сильного внутреннего спроса, реализуемых инфраструктурных проектов и либеральной правовой базы делает Тбилиси привлекательным для иностранных инвесторов.

Источники (6) · обновлено 21.08.2026

Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?

Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.

Сравнение цены и условий среди похожих объектов
Что проверить по объекту до договора
Порядок сделки и расходы на оформление

Lilacs by Archi

Дорого это или нет для города

Разберём этот проект под ваш бюджет и задачу

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

Калькулятор доходности

Когда здесь сезон

О проекте

Описание

Расположение

Контекст рынка

Похожие объекты

Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?