Тбилиси, Грузия
Цена от
$79,236
Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.
$1,232 / m²
-32% к медиане города (Тбилиси), выборка 14 проектов
Написать сейчас
Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
55 - 156 m²
Спальни
2 - 5
Готовность
Строится
Доступно
13 из 13
Сухой сезон
февр., дек., янв.
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
55 - 156 m²
Спальни
2 - 5
Готовность
Строится
Дорого это или нет для города
$1,232за м²дешевле 85% новостроек города
-32% к медиане города (Тбилиси), выборка 14 проектов
Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.
Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут
Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.
- Свежие цены и остатки прямо от застройщика
- План выхода на окупаемость и стратегию продажи
- Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
Этап 1
При подписании договора
10%$7,924
Этап 2
До ввода в эксплуатацию
24%$19,017
Этап 3
После передачи
66%$52,296
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.
Узнать реальные ставки арендыTelegram$241
$2,894
5.8%
3.7%
$106,036
52%
ПодробнееСвернуть
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: февр., дек., янв.
Самые дождливые месяцы: май, апр., июнь
Сухих месяцев в году: 5. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 1,0 | 18 |
| февр. | 2,6 | 17 |
| март | 7,2 | 28 |
| апр. | 11,7 | 49 |
| май | 17,6 | 58 |
| июнь | 22,8 | 49 |
| июль | 26,0 | 27 |
| авг. | 25,6 | 27 |
| сент. | 20,4 | 25 |
| окт. | 14,0 | 38 |
| нояб. | 7,1 | 25 |
| дек. | 2,2 | 17 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 41.7, 44.8. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
Недвижимость
Кондоминиум
Статус
Строится
Всего лотов
13
Доступно
13
Площадь
55 - 156 m²
Недвижимость
Кондоминиум
Статус
Строится
Всего лотов
13
Доступно
13
Площадь
55 - 156 m²
Описание
Тринадцать юнитов в двух корпусах составляют комплекс Kikvidze by Archi в Тбилиси. Застройщик проекта - компания Archi, дом находится на этапе строительства, в Муниципалитете Тбилиси. На данный момент доступны все 13 юнитов, то есть выбор планировок и этажей пока полный.
Площади квартир начинаются от 54,7 кв.м и доходят до 155,5 кв.м, количество спален варьируется от 2 до 5, что позволяет подобрать вариант как для небольшой семьи, так и для более просторного проживания. Цены стартуют от 79 236 долларов США и достигают 194 344,91 доллара США, средняя цена за квадратный метр составляет 1 449 долларов США.
Комплекс состоит из двух корпусов, что определяет масштаб проекта: тринадцать юнитов распределены между этими зданиями. Строительство ведется в Тбилиси, столице Грузии, в границах Муниципалитета Тбилиси.
Покупателям, рассматривающим недвижимость в Грузии, доступна информация о стадии строительства, метраже, количестве спален и цене за квадратный метр - эти параметры зафиксированы для всех 13 юнитов комплекса Kikvidze by Archi.
Расположение
Тбилиси, Грузия
Контекст рынка
Рост цен на квартиры
11.5%
Рост цен на виллы
12.3%
Объём сделок
40,350units
+1.1% г/г
Валовая доходность аренды
8.6%
Средняя арендная плата
$9.5per sqm per mont
Цена за кв. м
$1,320per sqm
+7.1% г/г
Цены на жилую недвижимость в Тбилиси продолжили расти в 2025 году: средняя цена за квадратный метр в новостройках выросла на 11,5% в годовом исчислении и составила 3 236 лари (≈$1 330), а общий уровень цен оказался на 57% выше, чем в 2020 году. Арендный спрос оставался устойчивым, обеспечивая валовую доходность на уровне около 8,6% и среднюю арендную ставку $9,5 за квадратный метр в месяц, тогда как объём сделок умеренно вырос до 40 350 квартир, из которых на долю иностранных покупателей пришлось примерно 6-7% сделок. Сочетание сильного внутреннего спроса, реализуемых инфраструктурных проектов и либеральной правовой базы делает Тбилиси привлекательным для иностранных инвесторов.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Tbilisi Residential Real Estate Market in 2025 | Blog Centrarium
- Real Estate Prices in Tbilisi in 2025 - Market Overview and Forecasts
- Residential Property Prices in Tbilisi and Batumi: Market Analysis 2024-2025
- Tbilisi Real Estate Market Analysis: What You Should Know Before Buying - Archi.ge
- Investing in Apartments in Tbilisi - Real Rental Income in 2025
- How Rental Property Works in Tbilisi for Investors - Yield, Risks & Best Rental Strategies
Похожие объекты
Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?
Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.
- Сравнение доходности среди похожих объектов
- Проверка слабых сторон объекта до покупки
- План сделки, рассчитанный на ваши сроки