Aysha Residences

Шарджа, ОАЭ

1 / 7

Цена от

≈ $562,529AED 2,065,888Курс на 2026-08-30

Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.

AED 10,387 / m²

дешевле 65% новостроек города

-7% к медиане города (Шарджа), выборка 6 проектов

Написать сейчас

Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

199 m²

Спальни

Готовность

Строится

Доступно

1 из 1

Сухой сезон

май, июль, авг.

Первый взнос

10%

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

199 m²

Спальни

Готовность

Строится

Доступно

1 из 1

Сухой сезон

май, июль, авг.

Первый взнос

10%

Дорого это или нет для города

$2,828за м²дешевле 65% новостроек города

Медиана $3,052

$2,519$3,703

-7% к медиане города (Шарджа), выборка 6 проектов

Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.

Личный сценарий входа

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.

Свежие цены и остатки прямо от застройщика
План выхода на окупаемость и стратегию продажи
Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

Этап 1
При бронировании
10%
$56,253
Этап 2
Налоги и сборы
2%
$11,251
Этап 3
До ввода в эксплуатацию
20%
$112,506
Этап 4
При передаче
70%
$393,770

Итого$562,529

Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Калькулятор доходности

Стоимость покупки: $562,529

Аренда в месяц: $2,805

$558$8,441

Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.

Узнать реальные ставки аренды Telegram

Заполняемость: 95%

40%100%

Годовой рост стоимости: 6%

0%20%

Доход в месяц

$2,146

Доход в год

$25,750

Валовая доходность

5.7%

Чистая доходность

4.6%

Стоимость через 5 лет

$752,791

Доходность за 5 лет

57%

Подробнее

Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.

Когда здесь сезон

Самые сухие месяцы: май, июль, авг.

Самые дождливые месяцы: янв., март, дек.

Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.

Осадки, мм в месяцТемпература, °C

Климатическая норма по месяцам: температура и осадки
Месяц	Температура, °C	Осадки, мм
янв.	20,1	23
февр.	21,1	10
март	23,7	16
апр.	27,5	6
май	31,5	1
июнь	34,1	2
июль	35,7	1
авг.	35,7	1
сент.	33,7	1
окт.	30,8	2
нояб.	26,4	8
дек.	22,4	14

Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.3, 55.4. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.

О проекте

Недвижимость

Кондоминиум

Статус

Строится

Всего лотов

Доступно

Площадь

199 m²

Недвижимость

Кондоминиум

Статус

Строится

Всего лотов

Доступно

Площадь

199 m²

Описание

Один жилой комплекс, один корпус и один доступный юнит - таковы параметры Aysha Residences в Шардже на сегодняшний день. Застройщик проекта - Eagle Hills. Комплекс относится к формату кондоминиума и сейчас находится на этапе строительства.

В проекте представлен один тип планировки: квартира с 2 спальнями площадью 198,9 кв. м. Стоимость такого юнита составляет 2 065 888 AED, что соответствует цене 10 387 AED за квадратный метр. Поскольку доступен только один юнит, выбор конкретной планировки или этажа для покупателя не предусмотрен.

Aysha Residences расположен в регионе Шарджа, в ОАЭ. Комплекс состоит из одного здания, что отражает компактный масштаб застройки по сравнению с крупными многокорпусными проектами.

Все указанные параметры - площадь, цена и статус готовности - зафиксированы на данный момент и характеризуют текущее предложение по объекту.

Расположение

Шарджа, ОАЭ

Контекст рынка

Объём сделок (1П 2026)

AED 29.5 billion

+9.3% г/г

Количество сделок (1П 2026)

59,460 deals

+23.7% г/г

Доходность аренды (средняя)

4.26%

Средняя аренда 2‑к квартиры

AED 70,000

Диапазон цен на элитные виллы

AED 2.2‑6.5 million

Жилищный рынок Шарджи продолжил демонстрировать уверенный рост в 2025-2026 годах: объёмы сделок и их количество резко возросли, цены на виллы поднялись, а доходность от аренды остаётся высокой - на уровне около 4,3%. Спрос на аренду сохраняется на высоком уровне благодаря семьям и экспатриантам, ищущим доступное жильё. Реформы в сфере полной собственности (freehold) и 1,5 миллиарда долларов прямых иностранных инвестиций в первом полугодии 2025 года подчёркивают привлекательность эмирата для международных покупателей.

Источники (6) · обновлено 21.08.2026

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?

Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.

Сравнение доходности среди похожих объектов
Проверка слабых сторон объекта до покупки
План сделки, рассчитанный на ваши сроки

Aysha Residences

Дорого это или нет для города

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

Калькулятор доходности

Когда здесь сезон

О проекте

Описание

Расположение

Контекст рынка

Похожие объекты

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?