Умм-эль-Кайвайн, ОАЭ
Цена от
≈ $1,699,877AED 6,242,799Курс на 2026-08-30
Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.
AED 30,677 / m²
+15% к медиане города (Умм-эль-Кайвайн), выборка 14 проектов
Написать сейчас
Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
204 - 204 m²
Спальни
3
Готовность
Строится
Доступно
2 из 2
Сухой сезон
май, июль, авг.
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
204 - 204 m²
Спальни
3
Готовность
Строится
Дорого это или нет для города
$8,353за м²дороже 100% новостроек города
+15% к медиане города (Умм-эль-Кайвайн), выборка 14 проектов
Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.
Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут
Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.
- Свежие цены и остатки прямо от застройщика
- План выхода на окупаемость и стратегию продажи
- Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
Этап 1
При бронировании
20%$339,975
Этап 2
Налоги и сборы
4%$67,995
Этап 3
До ввода в эксплуатацию
40%$679,951
Этап 4
При передаче
40%$679,951
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.
Узнать реальные ставки арендыTelegram$6,538
$78,448
5.7%
4.6%
$2,274,819
57%
ПодробнееСвернуть
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: май, июль, авг.
Самые дождливые месяцы: янв., март, дек.
Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 23 |
| февр. | 21,1 | 10 |
| март | 23,7 | 16 |
| апр. | 27,5 | 6 |
| май | 31,5 | 1 |
| июнь | 34,1 | 2 |
| июль | 35,7 | 1 |
| авг. | 35,7 | 1 |
| сент. | 33,7 | 1 |
| окт. | 30,8 | 2 |
| нояб. | 26,4 | 8 |
| дек. | 22,4 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.6, 55.6. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
Недвижимость
Кондоминиум
Статус
Строится
Всего лотов
2
Доступно
2
Площадь
204 - 204 m²
Недвижимость
Кондоминиум
Статус
Строится
Всего лотов
2
Доступно
2
Площадь
204 - 204 m²
Описание
Два юнита формируют весь состав комплекса Tranquil Beach Residences в Умм-эль-Кайвайне: один корпус, две трехкомнатные квартиры площадью от 203,5 до 203,52 кв.м. Застройщик проекта - Sobha Realty. Комплекс находится на стадии строительства.
Цены на квартиры начинаются от 6 242 798,7 AED и доходят до 6 243 412,25 AED, цена за квадратный метр составляет 30 677 AED. Обе квартиры относятся к одной планировке: три спальни, площадь около 203,5 кв.м, разница между минимальной и максимальной ценой минимальна, что говорит об одинаковой конфигурации юнитов.
На данный момент доступны обе квартиры из двух существующих, то есть весь объем предложения по проекту еще открыт для покупки. Комплекс расположен в регионе Умм-эль-Кайвайн, ОАЭ.
Tranquil Beach Residences подойдет тем, кто ищет трехкомнатную квартиру в новом строящемся комплексе с ограниченным количеством юнитов в одном корпусе.
Расположение
Умм-эль-Кайвайн, ОАЭ
Контекст рынка
Рост цен на недвижимость (г/г, 2024)
51.73%
Средняя цена за м²
$619
Доходность аренды виллы
6.5-7.5%
Средняя аренда небольшой виллы (в год)
AED 28,000-40,000
Объекты с ростом цены
1,289properties
Цены на жилую недвижимость в Умм-эль-Кайвайне выросли примерно на 52% в годовом исчислении в 2024 году благодаря новым прибрежным проектам и модернизации инфраструктуры. Арендный спрос остаётся высоким: доходность вилл составляет около 6,5-7,5%, а годовая арендная плата за небольшие виллы - от 28 000 до 40 000 дирхамов ОАЭ. Доступный порог входа и льготы свободных экономических зон эмирата продолжают привлекать иностранных покупателей, что подтверждается более чем 300 объявлениями стоимостью свыше миллиона долларов.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Al Quwain Property Market - Affordable Investment Zone in 2025
- 2025 UAE Property Market Report
- Umm Al Quwain tops UAE's property prices chart | AGBI
- New UAE property hotspots emerge in 2025 as prices soar across all emirates
- Buy Property in Umm Al Quwain (UAQ) with Knight Knox
- Why Umm Al Quwain is the UAE’s Top Real Estate Investment Destination in 2025 - Off Plan Projects
Похожие объекты
Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?
Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.
- Сравнение доходности среди похожих объектов
- Проверка слабых сторон объекта до покупки
- План сделки, рассчитанный на ваши сроки