Дубай, ОАЭ
Цена от
≈ $195,235AED 717,000Курс на 2026-08-30
Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.
AED 15,202 / m²
-23% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов
Написать сейчас
Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
39 - 114 m²
Спальни
1 - 2
Готовность
Строится
Доступно
5 из 5
Сухой сезон
июль, авг., окт.
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
39 - 114 m²
Спальни
1 - 2
Готовность
Строится
Дорого это или нет для города
$4,139за м²дешевле 75% новостроек города
-23% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов
Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.
Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут
Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.
- Свежие цены и остатки прямо от застройщика
- План выхода на окупаемость и стратегию продажи
- Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
Этап 1
При бронировании
5%$9,762
Этап 2
При подписании договора
15%$29,285
Этап 3
Налоги и сборы
4%$7,809
Этап 4
До ввода в эксплуатацию
10%$19,523
Этап 5
При передаче
70%$136,664
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.
Узнать реальные ставки арендыTelegram$738
$8,857
5.7%
4.5%
$261,268
57%
ПодробнееСвернуть
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., окт.
Самые дождливые месяцы: янв., март, дек.
Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 20,1 | 17 |
| февр. | 20,8 | 8 |
| март | 23,3 | 16 |
| апр. | 26,9 | 9 |
| май | 30,7 | 4 |
| июнь | 33,1 | 4 |
| июль | 35,0 | 1 |
| авг. | 35,4 | 1 |
| сент. | 33,5 | 2 |
| окт. | 30,7 | 1 |
| нояб. | 26,5 | 8 |
| дек. | 22,5 | 14 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.1, 55.2. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
Недвижимость
Кондоминиум
Статус
Строится
Всего лотов
5
Доступно
5
Площадь
39 - 114 m²
Недвижимость
Кондоминиум
Статус
Строится
Всего лотов
5
Доступно
5
Площадь
39 - 114 m²
Описание
Пять юнитов в одном корпусе - таков масштаб Samha Residence 2 в Дубае, комплекса от застройщика Samha Development. Здание находится на стадии строительства. Все пять квартир на данный момент доступны для покупки, полный набор планировок пока открыт.
В проекте представлены одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 39,48 до 114 кв. м. Цены начинаются от 717 000 AED и доходят до 1 739 000 AED, средняя стоимость квадратного метра составляет 18 161 AED. Такой разброс площадей и цен позволяет выбрать вариант как для компактного формата проживания, так и для более просторной квартиры с двумя спальнями.
Комплекс расположен в регионе Дубай, ОАЭ. Формат дома - один корпус, что делает Samha Residence 2 небольшим проектом по числу юнитов. Строительство ведется застройщиком Samha Development.
Покупателям, рассматривающим недвижимость на этапе строительства, стоит учитывать текущий статус объекта и наличие всех пяти квартир в продаже.
Расположение
Дубай, ОАЭ
Контекст рынка
Цены на квартиры
20%
Цены на виллы
29%
Сделки с жильём
56,723transactions
+16% г/г
Средняя аренда квартиры
AED 107,000
+8.5% г/г
Цена за м²
AED 1,600
+8% г/г
Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Property prices in Dubai continue upward trend in 2025
- UAE Q3 Real Estate Market Review 2025: Economic Growth Fuels Demand as Supply Stays Tight
- UAE Branded Residences Report 2025 | CBRE
- Dubai Real Estate Market Analysis - October 2025 | Price Trends & Forecast - Off Plan Bazaar
- Dubai real estate set for sustained growth in 2025 amid rising global demand: Knight Frank - Finance Middle East
- Destination Dubai 2025: Dubai Real Estate Market Outlook for Global Investors
Похожие объекты
Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?
Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.
- Сравнение доходности среди похожих объектов
- Проверка слабых сторон объекта до покупки
- План сделки, рассчитанный на ваши сроки