Housebook
EN

Ocean Cove by Emaar

Дубай, ОАЭ

1 / 7

Цена от

≈ $879,510AED 3,230,000Курс на 2026-08-30

Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.

AED 26,580 / m²

дороже 70% новостроек города

+35% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Написать сейчас

Telegram

Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

122 m²

Спальни

2

Готовность

Строится

Доступно

1 из 1

Сухой сезон

июль, авг., окт.

Первый взнос

10%

Дорого это или нет для города

$7,238за м²дороже 70% новостроек города

Медиана $5,369
$2,548$57,363

+35% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.

Личный сценарий входа

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.

  • Свежие цены и остатки прямо от застройщика
  • План выхода на окупаемость и стратегию продажи
  • Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

  1. Этап 1

    При бронировании

    10%

    $87,951

  2. Этап 2

    Налоги и сборы

    4%

    $35,180

  3. Этап 3

    До ввода в эксплуатацию

    70%

    $615,657

  4. Этап 4

    При передаче

    20%

    $175,902

Итого$879,510

Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Калькулятор доходности

$871$13,193

Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.

Узнать реальные ставки арендыTelegram
40%100%
0%20%
Доход в месяц

$3,386

Доход в год

$40,627

Валовая доходность

5.7%

Чистая доходность

4.6%

Стоимость через 5 лет

$1,176,983

Доходность за 5 лет

57%

Подробнее
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.

Когда здесь сезон

Самые сухие месяцы: июль, авг., окт.

Самые дождливые месяцы: янв., дек., март

Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.

Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Климатическая норма по месяцам: температура и осадки
МесяцТемпература, °CОсадки, мм
янв.21,325
февр.21,311
март22,919
апр.25,611
май28,83
июнь31,37
июль33,10
авг.33,71
сент.32,72
окт.30,81
нояб.27,512
дек.23,820

Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.3, 55.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.

О проекте

Недвижимость

Кондоминиум

Статус

Строится

Всего лотов

1

Доступно

1

Площадь

122 m²

Описание

Один жилой корпус и одна квартира с двумя спальнями площадью 121,52 кв.м составляют текущее предложение Ocean Cove от застройщика Emaar Properties в Дубае. Комплекс находится на стадии строительства. Цена объекта фиксирована на уровне 3 230 000 AED, что при заявленной площади дает 26 580 AED за квадратный метр. Из одного юнита в наличии остается один, то есть предложение по этому проекту ограничено единственным лотом. Дубай выступает и городом, и регионом расположения проекта. Формат недвижимости - кондоминиум, планировка на две спальни. Все параметры относятся к единственной доступной единице: других вариантов площади, числа комнат или ценового диапазона в рамках этого проекта на данный момент нет. Застройщиком выступает компания Emaar Properties. Проект ориентирован на покупателей, рассматривающих недвижимость в ОАЭ на этапе строительства, с понятной фиксированной стоимостью и определенной площадью квартиры.

Расположение

Дубай, ОАЭ

Контекст рынка

Цены на квартиры

20%

Цены на виллы

29%

Сделки с жильём

56,723transactions

+16% г/г

Средняя аренда квартиры

AED 107,000

+8.5% г/г

Цена за м²

AED 1,600

+8% г/г

Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.

Источники (6) · обновлено 21.08.2026

Похожие объекты

Hilton Residences by Prestige One

Hilton Residences by Prestige One

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 3,212,000

Aeon by Emaar

Aeon by Emaar

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 3,200,000

Octa Isle

Octa Isle

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 3,169,888

Не пропустите удачный объект

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?

Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.

  • Сравнение доходности среди похожих объектов
  • Проверка слабых сторон объекта до покупки
  • План сделки, рассчитанный на ваши сроки

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются