Housebook
EN

Iconic Residences by Mered

Дубай, ОАЭ

1 / 10

Цена от

≈ $944,646AED 3,469,211Курс на 2026-08-30

Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.

AED 37,888 / m²

дороже 75% новостроек города

+92% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Написать сейчас

Telegram

Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

80 - 251 m²

Спальни

1 - 4

Готовность

Строится

Доступно

6 из 6

Сухой сезон

июль, авг., окт.

Первый взнос

5%

Дорого это или нет для города

$10,317за м²дороже 75% новостроек города

Медиана $5,369
$2,548$57,363

+92% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.

Личный сценарий входа

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.

  • Свежие цены и остатки прямо от застройщика
  • План выхода на окупаемость и стратегию продажи
  • Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

  1. Этап 1

    При бронировании

    5%

    $47,232

  2. Этап 2

    При подписании договора

    20%

    $188,929

  3. Этап 3

    Налоги и сборы

    4%

    $37,786

  4. Этап 4

    До ввода в эксплуатацию

    25%

    $236,161

  5. Этап 5

    При передаче

    50%

    $472,323

Итого$944,646

Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Калькулятор доходности

$939$14,173

Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.

Узнать реальные ставки арендыTelegram
40%100%
0%20%
Доход в месяц

$3,617

Доход в год

$43,400

Валовая доходность

5.7%

Чистая доходность

4.6%

Стоимость через 5 лет

$1,264,149

Доходность за 5 лет

57%

Подробнее
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.

Когда здесь сезон

Самые сухие месяцы: июль, авг., окт.

Самые дождливые месяцы: янв., март, дек.

Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.

Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Климатическая норма по месяцам: температура и осадки
МесяцТемпература, °CОсадки, мм
янв.20,117
февр.20,88
март23,316
апр.26,99
май30,74
июнь33,14
июль35,01
авг.35,41
сент.33,52
окт.30,71
нояб.26,58
дек.22,514

Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.1, 55.2. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.

О проекте

Недвижимость

Кондоминиум

Статус

Строится

Всего лотов

6

Доступно

6

Площадь

80 - 251 m²

Описание

Шесть юнитов формируют весь фонд Iconic Residences by Mered в Дубае: один корпус, ни одной единицы уже занятой на момент публикации. Застройщик проекта - Mered Group. Дом находится на стадии строительства.

Планировки рассчитаны на диапазон от 1 до 4 спален, площади варьируются от 80,41 до 251,22 кв. м. Такой разброс метража при всего шести юнитах означает, что почти каждая квартира отличается по конфигурации от соседней.

Цены начинаются от 3 469 211 AED и доходят до 11 625 037 AED, средняя стоимость квадратного метра составляет 43 144 AED. Валюта расчетов - дирхам ОАЭ (AED).

Проект расположен в регионе Дубай, ОАЭ. Все шесть юнитов на сегодняшний день доступны для покупки, что дает возможность выбрать любую из представленных планировок без ограничения по остаточному фонду.

Расположение

Дубай, ОАЭ

Контекст рынка

Цены на квартиры

20%

Цены на виллы

29%

Сделки с жильём

56,723transactions

+16% г/г

Средняя аренда квартиры

AED 107,000

+8.5% г/г

Цена за м²

AED 1,600

+8% г/г

Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.

Источники (6) · обновлено 21.08.2026

Похожие объекты

Canal Crown

Canal Crown

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 3,500,000

Safa Two

Safa Two

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 3,516,000

Ocean Bay by Samana

Ocean Bay by Samana

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 3,396,667

Не пропустите удачный объект

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?

Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.

  • Сравнение доходности среди похожих объектов
  • Проверка слабых сторон объекта до покупки
  • План сделки, рассчитанный на ваши сроки

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются