Дубай, ОАЭ
Цена от
≈ $710,688AED 2,610,000Курс на 2026-08-30
Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.
AED 16,054 / m²
-19% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов
Написать сейчас
Данные проверены 8 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 22 дн. назад
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
93 - 296 m²
Спальни
2
Готовность
Строится
Доступно
2 из 2
Сухой сезон
июль, авг., окт.
Недвижимость
Кондоминиум
Площадь
93 - 296 m²
Спальни
2
Готовность
Строится
Дорого это или нет для города
$4,371за м²дешевле 70% новостроек города
-19% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов
Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.
Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут
Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.
- Свежие цены и остатки прямо от застройщика
- План выхода на окупаемость и стратегию продажи
- Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня
Сколько это стоит на самом деле
План оплаты
Этап 1
При подписании договора
50%$355,344
Этап 2
Налоги и сборы
4%$28,428
Этап 3
При передаче
50%$355,344
Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.
Калькулятор доходности
Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.
Узнать реальные ставки арендыTelegram$2,734
$32,810
5.7%
4.6%
$951,060
57%
ПодробнееСвернуть
Когда здесь сезон
Самые сухие месяцы: июль, авг., окт.
Самые дождливые месяцы: янв., дек., март
Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.
| Месяц | Температура, °C | Осадки, мм |
|---|---|---|
| янв. | 21,3 | 25 |
| февр. | 21,3 | 11 |
| март | 22,9 | 19 |
| апр. | 25,6 | 11 |
| май | 28,8 | 3 |
| июнь | 31,3 | 7 |
| июль | 33,1 | 0 |
| авг. | 33,7 | 1 |
| сент. | 32,7 | 2 |
| окт. | 30,8 | 1 |
| нояб. | 27,5 | 12 |
| дек. | 23,8 | 20 |
Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.3, 55.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.
О проекте
Недвижимость
Кондоминиум
Статус
Строится
Всего лотов
2
Доступно
2
Площадь
93 - 296 m²
Недвижимость
Кондоминиум
Статус
Строится
Всего лотов
2
Доступно
2
Площадь
93 - 296 m²
Описание
Два юнита формируют весь жилой фонд FLORA SHORE, комплекса от застройщика Octa Properties в Дубае. Объект находится на стадии строительства, здание одно, и обе квартиры пока доступны для покупки. Тип недвижимости - кондо, во всех предложенных вариантах по 2 спальни.
Площади варьируются от 92,5 до 295,51 кв.м, то есть в наличии как компактные, так и просторные планировки при одинаковом числе спален. Цены начинаются от 2 610 000 AED и доходят до 4 744 000 AED, средняя стоимость квадратного метра составляет 28 216 AED. Такой разброс площади и цены говорит о том, что при выборе одной из двух квартир можно ориентироваться либо на компактный формат, либо на существенно большую площадь под ту же конфигурацию спален.
Проект расположен в регионе Дубай, ОАЭ. Девелопер объекта - Octa Properties. Комплекс состоит из одного здания.
По совокупности фактов FLORA SHORE - это малый жилой комплекс с ограниченным числом лотов: всего два юнита в одном корпусе, оба на этапе строительства. Для покупателей, интересующихся недвижимостью в Дубае с фиксированным набором из двух конфигураций на выбор, это соответствующий по масштабу вариант.
Расположение
Дубай, ОАЭ
Контекст рынка
Цены на квартиры
20%
Цены на виллы
29%
Сделки с жильём
56,723transactions
+16% г/г
Средняя аренда квартиры
AED 107,000
+8.5% г/г
Цена за м²
AED 1,600
+8% г/г
Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.
Источники (6) · обновлено 21.08.2026
- Property prices in Dubai continue upward trend in 2025
- UAE Q3 Real Estate Market Review 2025: Economic Growth Fuels Demand as Supply Stays Tight
- UAE Branded Residences Report 2025 | CBRE
- Dubai Real Estate Market Analysis - October 2025 | Price Trends & Forecast - Off Plan Bazaar
- Dubai real estate set for sustained growth in 2025 amid rising global demand: Knight Frank - Finance Middle East
- Destination Dubai 2025: Dubai Real Estate Market Outlook for Global Investors
Похожие объекты
Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?
Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.
- Сравнение доходности среди похожих объектов
- Проверка слабых сторон объекта до покупки
- План сделки, рассчитанный на ваши сроки