Housebook
EN

Anwa Aria

Дубай, ОАЭ

1 / 5

Цена от

≈ $1,178,489AED 4,328,000Курс на 2026-08-30

Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.

AED 29,851 / m²

дороже 75% новостроек города

+51% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Написать сейчас

Telegram

Данные проверены 26 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 4 дн. назад

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

138 - 440 m²

Спальни

2 - 4

Готовность

Строится

Доступно

5 из 5

Сухой сезон

июль, авг., окт.

Первый взнос

10%

Дорого это или нет для города

$8,128за м²дороже 75% новостроек города

Медиана $5,369
$2,548$57,363

+51% к медиане города (Дубай), выборка 371 проектов

Курс на 2026-08-30, данные города обновлены 2026-08-30. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.

Личный сценарий входа

Разберём этот проект под ваш бюджет за 15 минут

Расскажем о реальной доходности, рисках и точках роста, подберём выгодный сценарий покупки.

  • Свежие цены и остатки прямо от застройщика
  • План выхода на окупаемость и стратегию продажи
  • Ответим в мессенджер по вашему выбору в течение дня

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

  1. Этап 1

    При бронировании

    10%

    $117,849

  2. Этап 2

    При подписании договора

    10%

    $117,849

  3. Этап 3

    Налоги и сборы

    4%

    $47,140

  4. Этап 4

    До ввода в эксплуатацию

    20%

    $235,698

  5. Этап 5

    При передаче

    30%

    $353,547

  6. Этап 6

    После передачи

    30%

    $353,547

Итого$1,178,489

Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Калькулятор доходности

$1,171$17,686

Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.

Узнать реальные ставки арендыTelegram
40%100%
0%20%
Доход в месяц

$4,520

Доход в год

$54,243

Валовая доходность

5.7%

Чистая доходность

4.6%

Стоимость через 5 лет

$1,577,084

Доходность за 5 лет

57%

Подробнее
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.

Когда здесь сезон

Самые сухие месяцы: июль, авг., окт.

Самые дождливые месяцы: янв., дек., март

Сухих месяцев в году: 6. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.

Осадки, мм в месяцТемпература, °C
Климатическая норма по месяцам: температура и осадки
МесяцТемпература, °CОсадки, мм
янв.21,325
февр.21,311
март22,919
апр.25,611
май28,83
июнь31,37
июль33,10
авг.33,71
сент.32,72
окт.30,81
нояб.27,512
дек.23,820

Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 25.3, 55.3. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.

О проекте

Недвижимость

Кондоминиум

Статус

Строится

Всего лотов

5

Доступно

5

Площадь

138 - 440 m²

Описание

Пять юнитов и один корпус - таков масштаб Anwa Aria, проекта от застройщика Omniyat Properties в Дубае, ОАЭ. Комплекс находится на этапе строительства. Тип недвижимости - кондоминиум, с планировками от 2 до 4 спален. Площади квартир начинаются от 137,96 кв.м и доходят до 440,36 кв.м, что дает диапазон от компактных двухспальных вариантов до просторных четырехспальных резиденций.

Цены на юниты стартуют от 4 328 000 AED и достигают 22 615 000 AED, средняя стоимость квадратного метра составляет 31 371 AED. Из 5 юнитов комплекса все 5 пока доступны для покупки, то есть полный выбор планировок сохраняется без ограничений.

Anwa Aria расположен в регионе Дубай. Проект подойдет тем, кто ищет недвижимость на стадии строительства с возможностью выбора планировки из имеющегося диапазона площадей и бюджетов.

Расположение

Дубай, ОАЭ

Контекст рынка

Цены на квартиры

20%

Цены на виллы

29%

Сделки с жильём

56,723transactions

+16% г/г

Средняя аренда квартиры

AED 107,000

+8.5% г/г

Цена за м²

AED 1,600

+8% г/г

Цены на жилую недвижимость в Дубае продолжили рост в 2025 году: стоимость квартир увеличилась на 20%, а вилл - на 29% в годовом исчислении, тогда как количество сделок выросло на 16%, превысив 56 000. Рост арендных ставок замедлился: средняя арендная плата за квартиры увеличилась примерно на 8,5%, а рынок движется к более сбалансированному соотношению спроса и предложения. Устойчивые экономические фундаментальные показатели, программа 'Золотая виза' и неослабевающий интерес со стороны состоятельных инвесторов поддерживают высокий спрос со стороны иностранных покупателей.

Источники (6) · обновлено 21.08.2026

Похожие объекты

Palm Beach Towers

Palm Beach Towers

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 4,188,800

The Edit at d3 by Meraas

The Edit at d3 by Meraas

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 4,187,000

Liv Lux

Liv Lux

Дубай, ОАЭ

Цена от: AED 4,499,548

Не пропустите удачный объект

Хотите сравнить варианты и выбрать без ошибок?

Пришлём 3-5 подходящих проектов, где условия по цене, доходности и ликвидности выгоднее.

  • Сравнение доходности среди похожих объектов
  • Проверка слабых сторон объекта до покупки
  • План сделки, рассчитанный на ваши сроки

Написать сейчас

Данные под защитой и третьим лицам не передаются