Nutsubidze 2 by Archi

Тбилиси, Грузия

1 / 3

Цена от

$83,595

Цены приведены к доллару для удобства сравнения. Цена застройщика указана в валюте объявления.

$1,511 / m²

дешевле 60% новостроек города

-9% к медиане города (Тбилиси), выборка 17 проектов

Написать сейчас

Данные проверены 30 авг. 2026 г.источник цены: партнёрская сеть застройщиковобновлено 13 дн. назад

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

54 - 119 m²

Спальни

2 - 5

Готовность

Строится

Доступно

7 из 7

Сухой сезон

февр., дек., янв.

Первый взнос

15%

Недвижимость

Кондоминиум

Площадь

54 - 119 m²

Спальни

2 - 5

Готовность

Строится

Доступно

7 из 7

Сухой сезон

февр., дек., янв.

Первый взнос

15%

Дорого это или нет для города

$1,511за м²дешевле 60% новостроек города

Медиана $1,668

$1,027$3,795

-9% к медиане города (Тбилиси), выборка 17 проектов

Курс на 2026-09-12, данные города обновлены 2026-09-12. Цены приведены к долларам США по курсу на дату котировки. Источник: каталог Housebook.

Расчёт покупки по этому проекту

Разберём этот проект под ваш бюджет и задачу

Покажем состав цены, график платежей и расходы на оформление и содержание.

Актуальная цена и условия оплаты по этому проекту
Полная стоимость покупки: цена, оформление, содержание
Ответим в выбранный мессенджер в течение рабочего дня

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

Этап 1
При бронировании
15%
$12,539
Этап 2
После передачи
85%
$71,055

Итого100%$83,595

Застройщик может пересмотреть график платежей. Актуальные условия уточняйте перед сделкой.

Калькулятор доходности

Стоимость покупки: $83,595

Аренда в месяц: $400

$50$1,300

Оценка 6% годовых - рыночных ставок аренды по этому городу у нас пока нет. Уточните реальную ставку у вашего агента.

Узнать реальные ставки аренды Telegram

Заполняемость: 95%

40%100%

Годовой рост стоимости: 6%

0%20%

Доход в месяц

$241

Доход в год

$2,894

Валовая доходность

5.5%

Чистая доходность

3.5%

Стоимость через 5 лет

$111,868

Доходность за 5 лет

51%

Подробнее

Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.

Когда здесь сезон

Самые сухие месяцы: февр., дек., янв.

Самые дождливые месяцы: май, апр., июнь

Сухих месяцев в году: 5. Сухим считается месяц, в котором осадков меньше годовой медианы месячных осадков.

Осадки, мм в месяцТемпература, °C

Показать таблицу по месяцам

Климатическая норма по месяцам: температура и осадки
Месяц	Температура, °C	Осадки, мм
янв.	1,0	18
февр.	2,6	17
март	7,2	28
апр.	11,7	49
май	17,6	58
июнь	22,8	49
июль	26,0	27
авг.	25,6	27
сент.	20,4	25
окт.	14,0	38
нояб.	7,1	25
дек.	2,2	17

Источник: NASA POWER, климатическая норма (2001-2020). Узел сетки 41.7, 44.7. Это норма за многолетний период, а не прогноз погоды.

О проекте

Недвижимость

Кондоминиум

Статус

Строится

Всего лотов

Доступно

Площадь

54 - 119 m²

Недвижимость

Кондоминиум

Статус

Строится

Всего лотов

Доступно

Площадь

54 - 119 m²

Описание

Nutsubidze 2 by Archi - это один корпус на 7 юнитов в Тбилиси, в муниципалитете Тбилиси. Застройщик проекта - компания Archi. Дом находится на этапе строительства.

В доме предусмотрены квартиры от 2 до 5 спален, площадью от 54 до 119,2 кв. м. Все 7 юнитов на данный момент доступны для покупки, то есть выбор планировок пока полный: от компактных двухспальных вариантов до пятикомнатных квартир большого метража.

Цены начинаются от 83 594,56 доллара США и доходят до 182 578,64 доллара США, цена за квадратный метр составляет 1511 доллара США. Расчеты ведутся в долларах США.

Проект расположен в Тбилиси, в Грузии, в границах муниципалитета Тбилиси. Дом состоит из одного корпуса, что делает его компактным объектом камерного масштаба по числу юнитов.

Описание объекта подготовлено с помощью искусственного интеллекта по данным застройщика и открытых источников. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.

Расположение

Тбилиси, Грузия

Контекст рынка

Рост цен на квартиры

11.5%

Рост цен на виллы

12.3%

Объём сделок

40,350units

+1.1% г/г

Валовая доходность аренды

8.6%

Средняя арендная плата

$9.5per sqm per mont

Цена за кв. м

$1,320per sqm

+7.1% г/г

Цены на жилую недвижимость в Тбилиси продолжили расти в 2025 году: средняя цена за квадратный метр в новостройках выросла на 11,5% в годовом исчислении и составила 3 236 лари (≈$1 330), а общий уровень цен оказался на 57% выше, чем в 2020 году. Арендный спрос оставался устойчивым, обеспечивая валовую доходность на уровне около 8,6% и среднюю арендную ставку $9,5 за квадратный метр в месяц, тогда как объём сделок умеренно вырос до 40 350 квартир, из которых на долю иностранных покупателей пришлось примерно 6-7% сделок. Сочетание сильного внутреннего спроса, реализуемых инфраструктурных проектов и либеральной правовой базы делает Тбилиси привлекательным для иностранных инвесторов.

Источники (6) · обновлено 21.08.2026

Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?

Пришлём подходящие варианты с ценой, площадью, сроком сдачи и условиями оплаты.

Сравнение цены и условий среди похожих объектов
Что проверить по объекту до договора
Порядок сделки и расходы на оформление

Nutsubidze 2 by Archi

Дорого это или нет для города

Разберём этот проект под ваш бюджет и задачу

Сколько это стоит на самом деле

План оплаты

Калькулятор доходности

Когда здесь сезон

О проекте

Описание

Расположение

Контекст рынка

Похожие объекты

Хотите сравнить этот проект с другими вариантами?